近几日，我们国家鼓励一个家庭，生三胎的政策的话题。瞬间在热搜上炸了锅，引起来无数人的高柱关注与议论。那么，三孩政策的实施，对房地产将会产生什么样的影响呢？下面咱们一起来共同交流一下。
一、市场上的需求量变大，房价不容易跌落。我们都知道，一个城市的房价，主要是靠国家政策来把控的。近些年来，国家对房地产行业的房价调控比较严格，限购也是时间最久的一次。核心就是秉着房住不炒、因城施策的方针走向。房子是刚需品，结婚需要买房子、孩子上学需要买房子、改善需要换房子等。
因为土地是不可复制的。房地产行业最终的精髓都会在二手房。现在国家实施三孩政策，无形中需求量变大了。从长远了来看，这个政策对房地产来说是极好的。会让房价越来越稳固，不容易跌落。
二、房子的功能区变多了。国家开放三胎政策，家里的房间功能区也会变多。原来住两室的面临换三居室，。原来居住三居室的，面临改善四居室。所有，将来开发商在建房子的时候，更多的会是大户型多一些，也会更加畅销。
三、相关资料。政策是国家政权机关、政党组织和其他社会政治集团为了实现自己所代表的阶级、阶层的利益与意志，以权威形式标准化地规定在一定的历史时期内，应该达到的奋斗目标、遵循的行动原则、完成的明确任务、实行的工作方式、采取的一般步骤和具体措施。
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5月31日的中央政治局会议上，决定 进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育3个子女政策 。这一重大政策调整，不仅关系到未来经济 社会 发展的可持续性，对于缓解 社会 面临的养老压力，扭转劳动力日渐萎缩的趋势，具有积极作用和重要意义。站在楼市角度，新的生育政策无疑将对房地产的长期发展产生积极而深远的影响。
首先，人口数量持续增加，是房地产 健康 可持续发展的关键要素，有人就有房住需求，住房需求旺盛了，建造出来的住宅产品才能够卖得出去，进而带动房地产上下游的相关行业繁荣发展，也可以从另一个角度理解，新政策间接为未来的楼市发展积蓄了更多的储备需求。
其次，在当前房源饱和，新生人口持续下降的大背景下，大小城市间的人口流动，逐渐由增量流动向存量流动转变，这样的流态虽然在短期内不会出现问题，但长期来看显然无以为继。而放开三孩生育政策，未来不仅可以保持超大、特大城市有源源不断的人口流入，中小城市也能获得必要的补充。
再者，放开三孩生育并辅以完善的激励、奖励措施，不仅能给楼市注入新的活力，还可以减轻养育孩子的成本压力，打消年轻人结婚生子的顾虑，调动起年轻人生育多孩的积极性，从而消除一些人因为人口可能进入负增长而对楼市产生的悲观预期，稳定和延续市场 健康 长久发展。
那么三胎政策施行后，家庭成员也将会产生新的增量，对应的是住房市场需求量的增加。显而易见的是，由于人口数量增加了，过去的二室、三室房肯定不够住，对于房子的面积，以及住宅产品类别的选择上也就有了新的变化。
首先，从房屋面积上来说，肯定是面积越大的房子住着越舒服。按照目前国内人均居住面积40平来计算，一个5口之家，可能就需要200平米的房子；若考虑带孩还需要父母帮忙，则要达到240平米；想要家庭成员活动的空间范围更大，居住体验进一步得到提升，则要增加一些功能房（健身房、客房、书房、储物间等），那就“上不封顶”了。当然了，这样的分析纯属理论上的，毕竟现在各个城市的房价都很贵，收入增速又始终跟不上房价上涨，买多大面积的房子，要看每个家庭的经济状况和生育多孩的意愿。
其次，从房间数量上来看，卧室少的房子显然不够住，一个5口之家至少要有4间卧室。理由是，如果孩子小的时候兄弟姐妹合住一个房间，短期的确可行，但长期问题就来了，因为当前的高层住宅公摊面积很大，等孩子稍微长大些就会显得拥挤。且兄弟姐妹的年龄跨度不大，基本上同时成长，期间不可能有人提前腾出房间。另外，由于兄弟姐妹间的兴趣爱好不同，大了以后可能会产生一些矛盾，同居一室也不利于专心学习等，因此每人一间卧室是最基本配置。但是在当前各个城市的房价都居高不下的情况下，购买大面积的房子就要付出更多的购房成本，特别是大城市动辄数百万、上千万一套房子，更换起来的压力山大。因此，能够生育多孩的家庭，范围就缩小了很多，可能仅限于少数的富裕家庭，以及一些收入稳定的公职人员。
另外一个问题是，目前市场上提供的住宅产品，以80至100平米的二室、100至120平米的三室占据主导，120至150平米的四室，也只是最近二年才开始入市，但是数量很有限，无法满足多孩家庭的需求。原因是过去国家实行严格的计划生育政策，80后、90后多是独生子女，在当时有个小两室、三室的房子已经够住了，开发商也是围绕着需求造房子，加之早期大家的经济尚不富裕，大面积的房子即便建出来也没人买，政策上也要兼顾刚需的购买力，要求90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%。
而在三孩政策下，今后更适合多成员家庭居住、能够真正“香”起来的房子，可能也就只有以下几类了：
第一类：超大面积的别墅。 别墅的面积通常小套也有200、300平米，大套则高达上千平米，有多个房间可以满足多家庭成员居住，同时也有各种功能房满足休闲 娱乐 需求，每个楼层隔开后自成一片天地，其实就相当于商品房一样可以自由活动，因此别墅是多孩家庭的最佳选择。唯一的缺憾是别墅通常位于城市郊区，不享有学区房待遇，同时接送孩子也不方便。那么解决的办法就要对现行的教育体制进行改革，让别墅区的孩子同样可以享受城市就读的机会，但目前来看这种可能性不大，同时也没有必要。因为经济富裕的土豪级家庭，一般都会同时拥有城里的学区房和郊区的别墅。而且在“限墅令”颁布后，别墅已经成了稀缺产品，今后会首当其冲地香起来。
第二类：位于市中心的大平层。 对于中产阶层来说，如果没有宽裕的资金同时购买别墅和学区房，多数会选择市中心的大平层。毕竟大平层面积与别墅类似，也能达到200、300平米，而且优点很多，不像别墅那样因为楼梯多占用空间，家里有老人和孩子的，居住起来也更加方便，关键是，在享受城市各种资源的同时，规避别墅存在的一些缺陷。
第三类：低密度社区多层花园洋房。 对于中小城市的富裕家庭来说，在“限高令”颁布后，很多人已经将房产转移向这类产品。花园洋房具有容积率低、绿化覆盖率高、通风采光效果好、公摊面积小、增值空间大等优点，今后将是中小城市的富人聚集区。
第四类：合院类住宅。 合院类似别墅但不是别墅，别墅是单列式布局，合院则是合围式结构。其特点是庭院的四周建有房屋，分为二合院、三合院、四合院，该产品目前市场还不多见，只在一些土地资源相对宽松的三四线城市出现。从市场销售情况看，非常受到高收入家庭喜爱，所售楼盘无一例外地受到热抢。
第五类，四室二厅的房子。 这类房子一定会在寸土寸金，房价最高的一二线城市香起来，面积在100平方米左右，虽然每个房间的面积不是很大，但可以实现空间利用最大化，类似于前期市场上开发的89平米的小三居，具有“麻雀虽小，功能齐全”的特征，而且根据需要还可以改成五个卧室，在大城市属于非常优质的改善型产品了，预算可控的前提下，会受到大城市高薪一族的青睐。而在中小城市，150平米左右的四室二厅房，则是中等收入家庭的改善房，对于有生育三宝计划的年轻夫妻来说，这样的房子最受欢迎。
2021年5月31日，赶在六一儿童节之前，国家派发了一份大礼——三孩生育政策，估计那些小朋友怎么也想不到，国家给自己的大礼竟然是“弟弟或妹妹”。
小孩子还没有发言权，不过大人们早已吵翻了，纷纷说着不生不生，绝对不生，生得起养不起。但是我们也知道，总会有人生的，而且也不少，比如新华社做的调查，就有千人以上表示迫不及待要生三孩了，而且这还只是会上微博的少部分人，相信生活中还会有更多人是真的想生三孩的。
政策已然出台，对各行各业的影响是深远的，对楼市的影响，也是可以预见的。
又一轮买房潮来了
早在出台放开二孩政策的时候，就有人说了，肯定会有许多人把重新买房提上日程的。因为在以前，很多家庭是三口之家，买房更多的是考虑二居室，或者是三居室，如果只有一个孩子，外加父母一起，那这样也就够住了，再生一个就得再加一个卧室，要生三个孩子，那还得再买房。
在这个时代，愿意生三孩的，要么是很难买得起城市房产的农村居民，要么是根本不差钱的城市富裕阶层，而且，这个阶层其实数量还不少呢。
2021年2月8日，胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示，我国千万资产的家庭达到了202万户，亿元家庭则达到了13万户，拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户。而且根据早前的数据，截止至2019年底，我国内地拥有600万人民币资产的家庭，数量就已经达到了399万户。
看看，有钱人的数量还是不少的吧，所以即使只有一半的有钱人打算生三孩，那也是一轮不小的买房潮了，而且不要小瞧了这一小股力量，事实上，房价在很大程度上就是靠少数有钱人来拉高的。
大户型将更受欢迎
人越多，就越需要大的生活空间，二孩政策的到来，让不少人意识到卧室数量不够，三孩政策相信会让不少人知道，家里的活动空间还得更大才行，这样才能容纳三个孩子的自由玩耍，因此，大户型相信会更加受欢迎。
实际上喜欢大户型的人也越来越多了，比如2020年1-10月份，深圳成交的33769套新房中，90 以上的大户型房源就占了一半。
或许在未来，大户型的房子会越来越成为主流，海南就先踏出了第一步，在2017年发布的《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》中，明确表示停止批准建筑面积在100平以下的商品住宅。
对于在城市里有能力生三孩的家庭来说，买大户型的房子，相信也不是多大的困难。
学区房更抢手
在城市里，房子总是和学区挂钩的，而学区房是有限的，如果三孩政策真的催生了一大批新生儿，那就意味着，学区房会更加抢手。
中国的家长，在其他方面或许可以凑合凑合，但是在孩子的教育上，那真的是能给多好的就给多好的，学区房再贵，那也得拿下。北京就被曝出一套天价学区房，单价高达45万/平方米，如果这是什么优质的大户型房子，那还说得过去，但是，这只是一个胡同里的私产小平房，面积大约11.4平方米，大概也就放张床的空间，就因为是北京名校的学区房，那价格就涨上天了。
三孩政策出台之前都这么疯狂了，以后难免不会继续这样。毕竟对一个家庭来说，不管生几个孩子，只要有一套优质学校的学区房，那孩子们就可以一起上好学校了，这性价比是真的非常高。
有一些有实力的开发商，会在自己的楼盘里引进一些名校，业主的孩子可以优先入学，相信以后这样的小区也会更加受欢迎。
购房群体会增大
往长远来看，实际上三孩政策也会让有购房需求的群体变大。或许在城市里，只有富裕阶层的家庭才会生三孩，购房群体数量上并没有太大变化，但是别忘了，还有一个群体叫农村人口。
网上有人分析过，三孩政策其实是公布给农村居民的，告诉他们可以放心生了。一直以来，农村居民都是很敢生也很想生的，在计划生育时代就敢各种超生，现在放开了三孩，相信响应号召的人可不少。毕竟相比于城市来说，农村养育孩子的成本更低一些，很多家庭是只要能养大就行了，而且在农村，人口不仅是劳动力，也能增加一个家庭翻身的概率，自然是多子多福了。
农村人口数量其实非常庞大，根据第七次全国人口普查的数据，居住在乡村的人口为50979万人，占全国的比重是36.11%，这能生出来的三孩数量是不少的。
三孩政策放开所带来的新一批新生儿，将是楼市潜在的一大批客源，在当前农村宅基地严格控制，有些地方甚至已经不允许盖新房的情况下，势必会有更多的农村人口走进城里工作和买房，因此往长远看，其实还有一批有购房需求的群体待出生呢。
总的来说，如果没有真正落实到个人身上的政策及配套支持措施，许多年轻人还真的不乐意生三孩，单是房价这一块，就已经让许多人挺不直腰杆了，因此，继续控制房价，让房产回归居住属性，是必须而且要一直做下去的事。
近期，多地出台鼓励生育多孩的配套措施。
8月8日，浙江省温州市龙湾区政府网站消息，温州市龙湾区卫生健康局7月6日答复区政协六届一次会议张冬梅委员《关于完善适龄青年生育政策配套措施的提案》称，龙湾区谋划建设育儿友好型社会，拟发放育儿补贴，二孩每月每孩发放500元育儿补贴金，三孩每月每孩发放1000元育儿补贴金，直至3周岁。
8月3日，湖南省长沙市率先出台了支持生育的惠民“组合拳”，通过激励相容的政策大礼包，减轻育儿焦虑，降低养育成本，确保群众愿意生，孩子有人带。其中提出，对生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。此外，还提出完善生育休假与生育保险制度。
此前，已经有浙江嘉兴、杭州、河北沧州、江西南昌等多地对多孩家庭出台购房优惠政策，包括给予购房补贴、住房公积金贷款额度合计上浮20%等。
业内人士指出，各地贯彻国家在优化生育政策方面的举措，在住房方面，政策本源不应是鼓励多胎家庭买房，而应是在降低居住成本，减少高房价对生育多孩的制约，促进生育和消费的意愿。
浙江省温州市龙湾区拟发育儿补贴
8月8日，浙江省温州市龙湾区政府网站消息，温州市龙湾区卫生健康局7月6日答复区政协六届一次会议张冬梅委员《关于完善适龄青年生育政策配套措施的提案》称，谋划《龙湾区加快建设育儿友好型社会 促进人口长期均衡发展实施方案》，到2025年，生育养育保障体系完善健全，服务水平明显提高，育儿友好型社会基本形成，总和生育率稳步上升。
其中，具体内容包括：
(一)对全面两孩政策实施前的农村部分独生子女家庭和二女户家庭继续实施现行奖励扶助政策，对符合条件的计划生育特殊家庭继续实施现行的特别扶助政策，并根据经济社会发展水平等因素，动态调整扶助标准。
(二)全力推进婴幼儿照护服务机构建设，到2022年底新增托位7500个，到2025年，每千人拥有3岁以下婴幼儿照护设施托位5.5个以上，实现街道基本覆盖;在未来社区建设中，实现婴幼儿照护服务机构全覆盖;对经备案的普惠性托育服务机构，参照当地幼儿园生均补助公用经费标准。
(三)加强家庭养育支持与指导，面向家长和家庭成员，开展“医养教融合”的婴幼儿家庭养育技能培训，提供科学养育知识、育婴培训、育儿咨询与指导等个性化的服务，提高家庭科学育幼能力。
(四)出台育儿补贴发放规范性文件，对符合条件的二孩、三孩户籍家庭发放育儿补贴，二孩每月每孩发放500元育儿补贴金，三孩每月每孩发放1000元育儿补贴金，直至3周岁。积极探索二孩、三孩家庭个税差异化政策，落实三岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除。
长沙对多孩家庭增加1套购房指标
此前，长沙率先出台支持生育的惠民“组合拳”。
8月3日，据长沙晚报报道，长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》(以下简称《工作方案》)。《工作方案》通过激励相容的政策大礼包，减轻育儿焦虑，降低养育成本，确保群众愿意生，孩子有人带。
值得注意的是，《工作方案》提出，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
同时，《工作方案》不仅强调筑牢妇儿健康安全屏障，推动实现市、区县(市)均建有1个公益性妇幼保健机构，还提出打造15分钟托育服务圈，托育从业人员可领职业培训补贴。其中，“十四五”期间，新建社会办普惠托育机构完成登记备案，按实际收托数1个托位1万元标准进行补贴。加大专业人才培养力度，将育婴员、保育师等托育从业人员纳入职业培训补贴范围，参加岗前培训、岗位技能提升培训、转岗培训、创业培训的，根据不同培训种类和等级，给予每人720元至2300元的职业培训补贴。
此外，《工作方案》还提出，完善生育休假与生育保险制度。符合法定生育条件的夫妻，女方除享受国家规定的产假外增加产假60天，男方享受护理假20天。依法生育的夫妻除享受育儿假外，在子女1周岁以内增加10天亲子假。夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。独生子女父母年满60周岁，因病住院治疗期间，其子女每年可累计享受15天的独生子女父母护理假。职工在陪护假期间按出勤对待，享受相应的工资、福利待遇。
多地对多孩家庭提出购房优惠政策
据证券时报·券商中国记者梳理，近期，除了长沙，杭州、嘉兴、沧州、南昌等地均对多孩家庭提出购房优惠政策。
其中，8月2日，嘉兴发布稳楼市新政，从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等六个方面明确了12条具体措施。其中不仅对购房和交易政策进行了调整，同时，对多孩家庭购新房给予购房补贴，二孩、三孩居民家庭分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。
8月1日，杭州住房公积金管理中心发布三孩家庭住房公积金优惠政策，政策明确，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。其中，首套普通自住住房按杭州公积金贷款“认房认贷”政策确定;首次申请公积金贷款以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。
7月31日，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。
7月30日，南昌新建区对常住户籍居民二孩、三孩家庭首次购新房，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报·券商中国记者表示，更好满足多孩家庭购房需求，是近期各地普遍实施的政策，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
去年，国家发布了优化生育促进人口长期均衡的文件，“三孩政策”正式落地，配套这个政策，还有一揽子的支持措施，包括在生育、养育、教育等方面全方位降低成本，其中提到了居住的成本要降低。
李宇嘉同时指出，各地贯彻国家在优化生育政策方面的举措，在住房方面，政策本源不应是鼓励多胎家庭买房，而应是在降低居住成本，减少高房价对生育多孩的制约，促进生育和消费的意愿。未来政策更应该在降低房价、促进公租房、保租房、共有产权住房建设，并优先向这类人群配置。
三孩政策来了！虽然看似有些猝不及防，但也在意料之中。无论如何，随着未来新生儿数量的增加以及家庭人口结构的变化，对住房的新需求也将随之产生。三孩政策的发布，对房地产市场将会产生哪些影响？
可以说，房地产市场的反应也极其迅速，网上已经有地产中介挂出了“三孩户型”信息，例如上海某地产中介挂出“139平方米四室一厅全朝南”的户型，声称其亮点是：灵活多变，孩子长大了则可以一人一间。
此前，许多大型城市的房地产政策中都提到“70/90”规则。据悉，“70/90”规则源自建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策自2006年6月1日开始实施，背景是中小户型供不应求，难以满足基本型的刚性需求。
而在深圳，记者调查发现，一些新房项目出现剩余房源，一般都是大面积段的房源。有房企销售人员表示，因为深圳房价的单价较高，大面积段的房源总价过高，影响了销售。不过，一些配套较好并主打改善型的小区，大户型房源销售问题不大。
可以预见的是，更大的居住空间也将是新生代父母在生三孩后的主要需求。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，三孩政策有利于大户型产品的释放，预计后期土地拍卖政策将逐渐向大产品靠近，“70/90”拍地政策或将成为过去式。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。当前三孩政策发布，也将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。对于房地产市场来说，“三孩”政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求也将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。
除了面积和价格，在网友们激烈的讨论中，大家最关心的话题之一就是：学区房。有人担心，未来学区房的竞争会更加激烈，入学难问题也会更加突出。也有人认为，这些民生问题，相信政策制定者都已经考虑到。
对于全国的房地产市场，优质学区房是个“永恒”的话题。为了解决学区房过热的现象，各地急需解决的是教育资源不均衡问题。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，鼓励多生小孩，降低生育和养育成本，学区房的需求就会增加。如果要提升生育率、提升生育意愿，就得解决高房价，特别是高学区房价格的顽疾。“近期，随着中央政治局会议提出，打击学位房名义的房价炒作，各地都在出台政策。同时，现在热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，学位房也开始降温。教育投入和均等化策略能严格执行、持续执行，就有望让学区房降温。生育扶持政策力度加大，一孩、二孩增加，带动对公办学位的需求，如果供应上不来的话，所有公办学位的住房需求都会增加，带动房价上涨。”
三孩政策的发布，还会对房地产市场产生哪些影响？李宇嘉认为，预计旅居地产、养老休闲度假地产会有长足的发展机会。此外，在北上浙苏等老龄化加重区域的新增供应地块中，可能会增加适老化的公共设施。不过，也有分析人士表示，一线城市养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
随着社会经济的快速发展，在不同的阶段里面，其实国家的政策也是会发生很大的变化的，我们都知道，以前对于生孩子的要求真的是非常严格的，但是现在三孩政策已经落实了，那么当我们在网上看到三孩政策落地逾百天，新设相关企业超过92万家的这件事情的时候，很多人就会产生这样的疑惑，就是三孩政策还带来了哪些影响呢？对这些问题的回答，在我个人看来，比如说家长的压力越来越大，而且幼师这个行业前景也是很不错的，下面我们具体来了解一下。
1 家长压力越来越大
大家在平时的生活中也都是有一定的了解，也就是说如果自己的家庭里面有三个孩子的话，那么他们所要承担的扶养费用是相当高的，而且现在养一个孩子真的是越来越不容易了，比如说要供他上学，而且有的时候还要去参加一些课外辅导班以及在生活上面的吃穿住行之类的，所以这就导致了家长的压力越来越大。
2 幼师前景很好
如果是现在国家已经普及了三孩政策的话，那么在今后的生活中，小孩子真的是越来越多了，所以对于那些幼师专业的要求也可能要要求越来越高，这也就是为了能够教育出更好的孩子，同时幼师这个专业，它的就业前景还是很不错的。
所以每当国家出台什么相应的政策的话，那么社会上的一些企业以及公司都会发生巨大的变革的，而且目的都是能够从中赚取一定的利润，因为我们所要创建的一个公司，也就是为了能够更好的服务社会，还有就是很多商家看上的实际上就是利润，他们想着怎样才能够获得更多的利润，以上就是我总结的一些对于这一问题的认识。
中央召开会议提出进一步落实优化生育的政策，一对夫妻可以生三个孩子。这个办法也有利于我国的人口结构，可以积极的应对人口出现老龄化的现象。全面三胎时代即将要到临，对楼市是肯定有影响的。三胎政策开放的时候，家庭对于房地产的需求肯定会有所增加，这是很明显的问题。因为多了一个孩子，那么这个家庭就需要多购买一套房子。
全面三胎时代即将来临在以后可能四室或者五室房子的需求会更大，在目前市场上，大部分卖的房子都是二室或者是三室为主。四室五室的户型大部分都是豪宅，开发商可能会迎合国家的政策设计出三室四室的房子。现在在一线城市人的压力还是很大的，不少家庭都不敢生二胎，更别说是三胎了。就目前的情况来看，对房地产的影响还不是特别大。
对楼市有什么影响如果是真的放开了，三胎其实和二胎的效果是差不多的，对房价造成的影响也不会太大。现在国家已经坚决的打击炒房不住的现象，也不可能会让房价涨得太高。现在虽然国家已经提倡了三胎，但是不少人都不敢生。毕竟现在这个社会压力是很大的，生一个孩子就需要付出很多精力和金钱。要是普通的家庭也不敢随意生孩子，知道将孩子生下来之后不可以再给他带来好的条件，那么宁愿不生。
年轻人不敢生孩子现在的年轻人和过去也有所不同，在过去的那一辈人的心里，生孩子是为了传宗接代，不管生几个闺女都会拼一个儿子。现在的人思想就比较开明，不管是男孩女孩都是家里的宝贝儿，不会特意为了生儿子去生二胎或者是三胎。所以就算三胎开放了，对房价的影响应该也不会太大，可能在以后对于四室或者五室的房子需求会增加。
针对我国人口问题，专家提出「三孩家庭房价五折、启动同居法立法研究」等建议，有哪些建议值得关注？
碧翰烽/文
由梁建章、任泽平联合多位学术专家设立的育娲人口研究发布《中国婚姻家庭报告2022版》。我国初婚人数在2013年达到2385.96万人的峰值后持续下降，2020年下降到1228.6万人，比2013年下降48.5%。
2013年，我国结婚登记对数为1346.93万对，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降。
因此，有专家、舆论都在热议，为什么年轻人不愿意结婚了？这样下去，人口老龄化、少子化的问题将会越来越突出，对于我国经济社会发展，会带来怎样的影响？
从过去的少生，到今天要多生。这时间的转换，看起来并不长，其中的问题与困惑如何解决？有什么可行的办法与路径？恐怕需要一个长时间的努力。
不过，梁建章、任泽平等专家呼吁相关部门出台相关政策，提出了七大建议以改善婚育状况：增加大城市住宅土地供应；降低生育、养育、教育成本；建立男女平等、生育友好的社会支持系统；放宽收养和送养条件；法定婚龄降到18岁；保障单身女性生育权；启动中国《同居法》的立法可行性研究等措施。
其实，无论是过去的计划生育倡导少生，还是今天鼓励三孩的多生，我们会发现一个现象，那就是真正愿意生孩的主要是两类人：一类是有钱人，即使是罚多少款，也要坚持生；还有一类是穷人，尤其是重男轻女，或者信奉多子多福的穷人。
处于这两类人群中间的中等收入阶层，往往考虑得比较现实，要么是从严格遵守法律法规方面着眼，要么是考虑自身的生活质量及育儿能力。所以，当年的少生是一种务实选择，今天也不会多生，何尝又不是一种务实的选择。
仔细来审视人口问题，还得要更多遵循自然，多多考虑人性的着力点。首先，经济承受能力当然是主要因素。买不起房、读不起书、看不起病，这更多是对于生活质量的追求，人们不可能只是一种温饱的生活。但这样的经济因素也不是普遍的，比如对于穷人的多生，就无法解释，因为在有的穷人来看，或许人口就是一种财富，而并非包袱。
其次，人口生育率下降应该是一种趋势，从费孝通的《生育制度》来看，生育对于个人来说，实际上是一种损己利人的事情，新生命的产生没有不靠母体的消耗与亏损。而育儿的付出与精力，远不只是经济负担那么简单。
因此，人的观念的变化，或许才是难度。但是，我以为，随着经济社会的进步与发展，我们对于人的认识，应该要从劳动力向人才方面迈进，就是更多提高人口的价值。
在这方面，教育、科技、就业、创业是大有空间可为的。至少就目前的人口素质来看，还有很大的空间。尽管每年有庞大的大学生面临就业，但是如何建立一个高素质人力资源流动、发展的社会，尚有很大差距。
至于专家提出的鼓励生育方面的建议，不一定能够达到预想的效果，却可能产生一些难以预料的利益格局。比如生三孩买房打折的问题，可能更加倾斜和有利于有钱人，相反造成了阶层的固化。还有同居法等建议，也可能对社会、文化、伦理、道德带来挑战，比如有无可能威胁婚姻家庭的完整与稳定，从而引发新的社会不和谐问题。
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