法律主观：
无证房屋买卖合同无效吗？在房屋买卖交易时，对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证原件并仔细核查。
如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同一般不会因房屋没有产权证而无效，但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方可能会承担相应的违约责任，但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证，也可能导致合同无效，大家在房屋买卖交易时，应仔细核实房屋权属情况，以免发生纠纷。
法律客观：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
无证房屋拆迁补偿标准是：属于合法建筑的无证房屋有权主张房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，属于违章建筑的无证房屋无权主张补偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
自建房无证不一定会强拆。违建是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设违法动工建造的房屋及设施，对于历史遗留的无证自建房，通常可以认定系合法建筑，予以保留。没有房产证不一定会被强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续，即使未申领房产证，也是合法的建筑，在拆迁时应按照合法程序给予补偿。特别是在农村宅基地房屋，国有土地上零星建造的私有房屋，此种情况还较为普遍。前者可能只具有宅基地使用权证或者宅基地房屋建造审批手续者可能只具有国有土地使用权证。
无证房子被强拆怎么办？
如果房屋因为没有房产证而被强拆，首先被拆迁人要确定自己居住的房屋是不是违章建筑，是不是没有超过批准期限的临时建筑。按照我国相关法律规定，房屋在进行拆迁补偿时，如果被认定是合法建筑，或者是未超过批准期限的临时建筑，是要给予被拆迁人拆迁补偿的。但是如果是违法建筑，或者是超过批准期限的临时建筑，是不用给予被拆迁人拆迁补偿的。
并不是只有房产证才能证明自己是房屋的所有权人。如果是在农村，很多老房子都是在自家的宅基地上建房子，所以没有房产证，只要集体组织能够提供证明是房屋所有权人，那么房屋在拆迁时，被拆迁人是可以得到拆迁补偿款的。如果是在城市，老房子没有房产证，那么只能去找持有产权证或者卖给自己房子的人，通过双方当事人协商决定，把房产过户到自己的名下，这样被拆迁人就可以拿到拆迁补偿款。
综上所述，自建房无证不一定会强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续，即使未申领房产证，也是合法的建筑，在拆迁时应按照合法程序给予补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律客观：
房产证的特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。个人办理房产证的，一般应当提交下列证件：
1、身份证复印件；
2、土地使用权证或合法用地证明；
3、建设工程规划许可证；
4、房屋坐落平面图或分户平面图；
5、要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。房产证的办理，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，才可以办理。
无证房屋的合法认定标准包括：
1. 符合国家规划有关住宅用地规定；2.对外无争议的产权；3.房屋安全合格，无违法建设行为。同时，政府也会考虑社会公共利益、城市发展规划等方面因素。
无证房屋是指在政府规划之前，或者未经合法程序依法审批，却私自建造的房屋。这类房屋通常没有土地使用证和房产证，处于非法状态。在中国，无证房屋问题一直存在，贴上证明文件是至关重要的。要想让无证房屋合法化，需要满足以下几个标准：
1. 符合国家规划有关住宅用地规定。建造无证房屋时需要规划相关部门核发住宅用地规划许可证，即该地块可以建造居住用房。
2. 对外无争议的产权。该房屋需要在所有权方面无争议，比如说没有产权纠纷等。
3. 房屋安全合格，无违法建设行为。此项标准检查房屋建设工艺是否合规、是否有严重安全隐患、是否涉及违法建设等。同时，政府还会考虑社会公共利益和城市发展规划等其他因素。比如说，无证房屋建造在重要的公共服务设施附近或者重要交通路线旁，就可能需要遵循更加严格的政策。
如果无证房屋无法满足上述任何一个标准怎么办？如果无证房屋无法满足上述任何一个标准，那么不能进行合法认定。政府有权对此类房屋进行拆除，并处以相应的罚款或者行政处罚。此外，对于涉及到众多群众利益的无证房屋问题，政府也可以通过征地拆迁等方式来解决。
无证房屋的合法认定需要满足多个标准，而政府也会基于公共利益综合考虑相关因素。对于无法满足标准的无证房屋，政府有权采取拆除等措施进行处理。因此，在购房时一定要了解相关政策法规，谨慎作出决定。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第二十五条 没有取得土地使用权许可证或者房屋所有权证书，占用土地建造房屋的，不得依据占有请求物权保护。
无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及 土地管理法 或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的 土地使用权 都应给予公平、合理的补偿。
②农村宅基地建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。无证 房屋拆迁补偿标准 每个地方的 拆迁补偿标准 是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以 申请行政裁决 。
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