“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
详细信息2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条件》）及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》（财税
21号）文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。
其中对纳税人建造普通标准住宅的征免税问题给予了明确。
1、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。
新的文件中规定：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字
210号）第三条中“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发
26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。
国办发
26号中对普通标准住宅的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
2、关于增值额的计算。
新的文件中规定：纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。
如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠（条例第八条第一款）将不能享受。
这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。
3、关于新文件的将不在做追溯调整。
在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。
这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行。
普通住房是指没有特殊功能和设计的住宅，通常包括公寓、独栋房屋、联排别墅等。普通住房的定义因国家和地区而异，但通常是指没有特殊设计和设施的住宅。
普通住房的特点是价格相对较低，适合一般家庭居住。它们通常拥有基本的生活设施，如卧室、厨房、浴室和客厅。普通住房通常没有豪华装修和高端设施，但它们提供了舒适的居住环境和基本的居住需求。
普通住房的操作步骤
1.选择合适的位置和房型
选择普通住房的第一步是确定你想要的位置和房型。你需要考虑你的工作地点、学校、购物中心等生活设施的距离。确定位置后，你需要选择适合你家庭的房型，包括卧室数量、浴室数量和客厅大小等。
2.了解房屋的质量和设施
在选择普通住房时，你需要了解房屋的质量和设施。你需要了解房屋的建筑材料、电器设备、水电设施等。你还需要了解社区的安全和卫生状况，以确保你和你的家人的健康和安全。
3.与房东或中介联系
在选择普通住房时，你需要与房东或中介联系。你需要了解房屋的租金、押金、合同期限等。你还需要了解房东或中介的信誉和服务质量，以确保你的权益得到保障。
4.签订租赁合同
在选择普通住房时，你需要签订租赁合同。合同应包括租金、押金、合同期限、违约责任等条款。你需要仔细阅读合同并确保你的权益得到保障。
普通住宅指按民用住宅的建筑衡量建造的居住用房，房子的类型一般为多层和高层住宅，因为对多层和高层的定义不同，要根据实际情况酌情确定，普通住宅不是普通住房，普通住宅是整幢楼，而普通住房是单套住房。普通住宅有哪些优点
①贷款比较宽松，因为它属于个人住宅，这应该是商住房和普通住宅的区别，普通住宅贷款年限长，而且首付也能降低到两成，可以满足刚需住房需求。
②税费上也有优惠，商住房是不能享受税费优惠政策的，二手房的交易时，商住房的税费比普通住宅要复杂。
③户型的差异，普通住宅多是刚需，因此内部结构可以满足居住需求，80到100平的两室或者三室是主流，商住房的内部则多是小户型，有个性，而对于普通住宅公摊面积较大。
普通住宅房就是指建筑容积率在1.0以上的房子，而非普通住宅房的容积率都是在1.0以下的，并且房子的建筑面积超过了144平米以上。如果是非普通住宅房的话，实际的成交价格通常会高于同级别土地住房平均价格的1.2倍，也就是说非普通住宅房的成交价会更高一些。普通住宅房和非普通住宅房有着比较严格的区别，比如说这两者的税收是不一样的，价格是不一样的。而且不同地区的非普通住宅房以及普通住宅房的划分标准也会有差异。
非普通住房可以落户吗？非普通住房是不能落户的。一般只有普通住宅性质的房屋才能落户，非普通住房无法落户，购买时需要了解到这一点，非普通住房和普通住房相比，除了不能落户外，其它缺点也是比较明显的，非普通住宅的产权一般只有40~50年，并且生活中使用的水电、物业费等都需要按照商业标准缴纳，相比于普通住房来说，生活成本比较高，这类房屋一般面积都比较小，适合资金不充足的人群购买。
非普通住房可以用公积金贷款吗？非普通住宅是不能使用公积金贷款购买的。商业或商住两用性质的房屋，还有高档住宅都不能使用公积金贷款购买，按照我国公积金管理相关规定，这些类型的房屋是不符合公积金贷款放贷要求的，如果要购买非普通类型的住房，只能申请商业贷款购买。
以上就是关于什么叫普通住房什么叫非普通住房问题的内容，普通住房指的是民用住宅类型的房屋，产权一般是70年，非普通住房指的是别墅、商住楼等，产权通常在40~50年。
在建设行业中，有着普通住宅与非普通住宅之分，普通住宅通常会用作民用住宅，那么，什么是普通住宅标准呢 下面跟着小编一起来了解下吧！
一、什么是普通住宅标准
“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下。
二、普通住宅与非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价是1%
1、普通住宅满五年(含五年)，且为卖方家庭少有住房的免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%进行征收。
3、转让赠与住房一律根据差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满五年免征。
营业税：成交价是5.6%
1、普通住宅满五年(含五年)免征。
2、普通住宅未满五年，全额征收。
3、非普通住宅满五年，差额征收。
4、非普通住宅未满五年，全征。
契税：
1、成交价为1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的根据成交价3%征收。
2、成交价为1.5%，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，如果查明买方不是少有住房的根据成交价3%征收。
3、成交价为3%。(144平方米以上含144平方米)
总结：以上就是小编介绍的关于什么是普通住宅标准的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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