房屋公摊面积一般是百分之多少
一般来说，房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。
电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利。
1、7层以下住宅公摊面积
这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。
楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。
2、7-11层住宅公摊面积
7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%
不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%
如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间
3、12-33层住宅公摊面积
1-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。
高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。
商品房公摊面积分为普通多层商品房公摊系数在百分之十到十五左右。对于有电梯的小型和高层商业建筑，公摊系数在百分之十五到二十左右。高层商品房相对较高，在百分之二十到二十五左右。商品房的公共区域有哪些
①商品房公用共享区域包括电梯井，管道井，公用大厅等以及公用房间和整栋管理室建筑面积按水平投影面积计算。
②一般公共建筑面积还包括布景与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚，车库，使用的地下室等不计入总建筑面积。
③分摊建筑面积是指应当为每套商品房分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权由整栋建筑的购房者共享，购房者依照法律，法规的规定对其享有权利和承担责任。
商品房的公摊面积一般分为：普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。
商品房公摊面积包括哪些
1、商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
商品房公摊面积怎么计算
消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
商品房公摊面积国家规定标准：
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;
公摊面积的计算方法
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
房屋公摊面积包含的内容
1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
不计入公摊面积的内容
1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围;
2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;
3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;
4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;
5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;
6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊;
7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。
买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。
1、公摊面积的由来。
公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。
具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。
有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。
2、公摊面积的计算方法。
计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。
目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。
3、买房时对公摊面积的注意。
买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。
如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。
如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。
如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。
知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。
对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。
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