在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
二、在北京二套房的认定标准是什么
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
住房公积金贷款买房的流程是什么
第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
第三步：签订借款合同：贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。
第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二套房首付全新要求实际上和以往如出一辙。公积金房贷选购第二套房，最少首付比例为30％。非一线城市商贷且无住房贷款纪录的为40％，未结清借款的为50％。一部分城市无论是不是结清住房贷款，二套房最少首付比例都一样。
留意买房前提前准备；即然是选购二套房了，大伙儿需要搞清楚选购二套房更应当看好哪些，不尽管要考虑到价钱的问题，可是房屋的生活自然环境更需要关注起来。好的额定居自然环境离不了物业管理的管理方法，买房者最先应当谨慎的挑选一个物业管理的新项目，买房前买房者应当对你挑选 的物业管理新项目有一些最主要的掌握，最好挑选 房地产商的仅有物业管理，这种物业管理公司的服务项目都不可能很差
留意尽可能挑选 公积金房贷；公积金贷款购第二套房仍可享有政策优惠。第一套应用商贷的，选购第二套使公积金买房仍可享有首套房房贷政策；选购2套都应用个人公积金的，只需把第一套的贷款余额结清，仍可享有首套房现行政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
什么是二套房标准是什么：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准:
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
一、深圳二套房政策有哪些
算一算你家装修要花多少钱
随着人们生活水平的提高，许多家庭都有购买二套房的打算。那么问题来了，你知道深圳二套房政策有哪些吗么呢？接下来，就让我来为。
深圳二套房政策有哪些
对于已利用贷款购买住房且又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行人为一家庭，深户可以购买2套住房。非深户只可买一套住房，若孩子已另开户口，算另一家庭，二套房首付款不得低于60%。
深圳二套房认定标准是什么
一、深户
1、深户家庭无房，无房9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录()，首付50%，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记笔贷款未还清)，首付50%成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付70%，利率9折；
6、深户家产，有房贷记录(包括异地，，首付70%，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付30%，
9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；
11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
二、非
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房地，贷款已还清)，首付
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未还清)，首付50%
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳二套房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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二、深圳二套房政策有哪些
算一算你家装修要花多少钱随着人们生活水平的提高，许多家庭都有购买二套房的打算。那么问题来了，你知道深圳二套房政策有哪些吗？深圳二套房认定标准是什么呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。深圳二套房政策有哪些对于已利用贷款购买住房且又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房。非深户只可买一套住房，若孩子已另开户口，算另一家庭，二套房首付款不得低于60%。深圳二套房认定标准是什么一、深户1、深户家庭无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付70%，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付70%，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
二、非深户(需5年连续社保或纳税)1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳二套房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。输入面积，免费获取装修报价
三、深圳二套房的贷款政策
1、以借款人的家庭为单位来认定房贷的次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，以当地房的地产管理部门根据房屋的登记信息系统所出具的家庭住房总面积为准，若借款人的家庭人均住房面积已经高出当地平均住房水平，再向商业银行申请住房贷款的，则可比照首套自住房的贷款政策来执行。其他的则均按第二套房贷执行。
3、已经利用过住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行提出申请住房贷款的房贷房。
4、商业银行应当切实履行告知的义务，要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产、收入、户籍等的证明材料。若果发现填报的信息、提供的证明有虚假的，的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。对于出具的虚假收入证明已经被查实的单位，的商业银行也不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人以及单位，商业银行都应及时向所在地的银行业协会做报告，由于银行业协会负责收集上述信息并且给予通报，管理部门应将其列入重点检查的内容。
深圳二套房首付比例
深圳经济发展的水平一直都是属于领先的地位，房价只高不跌，现在越来越多的人都是贷款买房，为了压制房价，政府出台了限购令。对于买二套房的首付比例来说，还是很不容易，那和小编一起来看看，深圳二套房首付比例。
深圳二套房首付比例
1.二套房首付款比例不低于百分之七十。楼市的限购令出来后，主要内容是限制第二套、第三套商品住宅的购买，不管是不是全额付款或者是贷款，没一个城市都是不一样的。
2、深圳限购令出台后。规定了非深圳户籍购房由三年社保升到了五年;要是已经有1套住房的话，首付的比例提高到了百分之七十。
3、购房人的名下在深圳市没有房子但是有商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款的记录，贷款的首付款比例不低于百分之五十;购房人的名下要是在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例是不低于百分之七十。
在深圳买二套房能用公积金贷款吗
1、根据《贷款规定》，在深圳市缴存住房公积金的职工是可以按照规定申请公积金贷款;购买第二套商品住房，还是可以申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例是不得低于百分之五十，贷款利率不低于首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
2、公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有房产和按揭贷款的历史记录。要是之前按揭购买的一套商品住房，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算首套房。
文章总结：深圳二套房首付比例。二套房首付款比例不低于百分之七十;深圳限购令出台后。规定了非深圳户籍购房由三年社保升到了五年;要是已经有1套住房的话，首付的比例提高到了百分之七十;购房人的名下在深圳市没有房子但是有商业性住房贷款记录或者是公积金住房贷款的记录，贷款的首付款比例不低于百分之五十;购房人的名下要是在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例是不低于百分之七十。
请问深圳买二套房贷款利率目前是多少？
深圳二套房贷款利率是多少？
深圳二套房职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
深圳二套房如何认定？
1、自己有住房给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
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第二套房公积金贷款首付多少
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。首付比例：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房普通自住住房的，首付款比例为30%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为70%。购买三套房不受理公积金贷款申请。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
2017年3月1日后公积金贷款能不能买第二套房
如您在深圳市的中国银行办理个人住房公积金贷款，购买第二套房的首付款比例一般为：
1)职工家庭购买首套住房的，首付比例不低于30%；
2)购买二套房的首付款比例不低于70%；
3)如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
深圳二套房首付比例？深圳买二套房能用公积金贷款吗？
买房子不是小事，对于需要房子的人来说，房子就是一个生活的开始。我们如果在深圳已经拥有一套房子，因为住房的需求，或者是投资，准备入手第二套房子，但是又害怕自己手里的积蓄少。深圳二套房首付比例？深圳买二套房能用公积金贷款吗？
买房子不是小事，对于需要房子的人来说，房子就是一个生活的开始。我们如果在深圳已经拥有一套房子，因为住房的需求，或者是投资，准备入手第二套房子，但是又害怕自己手里的积蓄少，不够付二套房的首付，所以想知道首付大概比例。我就来告诉你深圳二套房首付比例？深圳买二套房能用公积金贷款吗？
深圳二套房首付比例
1、二套房首付款比例不低于70％。楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。
2、深圳狠限购令出台。规定非深圳户籍购房由三年社保升级为五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成。从各地集中、全面出台楼市调控政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。
3、通知规定，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；深圳市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
4、在信贷政策上，深圳楼市新政规定，对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例低30％的政策。
5、购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50％；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70％。
深圳买二套房能用公积金贷款吗
1、根据规定，在深圳市缴存住房公积金的职工可以按照规定申请公积金贷款；购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。
2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。此外，对于首套房和二套房的界定，与商业银行“认房也认贷”的标准不同的是，公积金将“只认房不认贷”。
3、公积金只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算首套房。
以上是我介绍的深圳二套房首付比例？深圳买二套房能用公积金贷款吗？从上文我们可以看出，在深圳购买第二套房子，首付并不是很低，所以我们需要衡量自己的资金是否充足，在加上交税，装修等等，资金是否可以达到，避免资金不够、
深圳二套房房贷政策最新规定有哪些？
二套房首付比例最低调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
深圳公积金二套房贷款政策的介绍就聊到这里吧。
一、2022年房贷利率最新政策
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。：二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。房屋过户手续办理流程如下。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。目前个人首套房屋的贷款利率是4.9%，第二套房的贷款利率要更高一些，这是因为各地推行的房屋限购政策的影响。各地区为了控制房价实行了各种各样的房屋政策，对房地产市场还是产生了一定的影响。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
二、农行二套房房贷利率是多少
农行二套房的贷款利率是根据借款人的信用情况、贷款方式及当地农行的政策规定贷款基准利率上浮动确定的，一般二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率高布的人民币贷款基准利率：
1、商
(1)贷款期限在4.35%;
(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率
(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。
2、公积金贷款：
(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.7
(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。
三、最新二套房利率是多少
第一套贷款利率打八五折，第二套是贷款基准利率的1.1倍！
四、阳江市二套房房贷利率2022最新利率？
据了解，2022年4月1日起，阳江主流银行均执行调整过后的利率，首套房贷利率基本在5.7-5.75%之间，二套房贷利率基本在5.85-6.0%之间。
上海购买第二套房政策如下：
1、首付比例：二套房普通住宅首付最低为50%，非普通性住宅首付最低为70%；
2、贷款利率：二套房贷款利率会比之前上调10%左右；
3、贷款额度：二套房个人贷款最大额度会比之前下降10%左右；
4、公积金限制：有过2次公积金房贷使用记录将不能再次使用公积金贷款。
上海市购买二套房需要满足以下的要求：
1、连续缴纳社会保险超过五年的时间才可以进行购买二套房的；
2、购买二套房时，缴纳的首付必须要达到百分之五十的首付。
上海公积金房贷政策如下：
1、首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%；
2、贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。
综上所述，如果想要在上海购买第二套房，除了要符合限购条件外，还要注意第二套房的首付比例和贷款利率与首套房有所不同。第二套房的首付比例按照现在规定为70％，是首套房首付比例的两倍；第二套房的贷款利率也会高于首套房。在购买第二套房时，您需要提前做好资金准备和预算规划，避免因为资金不足或者还款压力过大而影响您的生活品质。
法律依据：
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条
配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
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