二手房买卖费用有哪些_二手房买卖费用

二手房买卖的费用有交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加以及过户个人所得税等。

交易手续费是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费是普通二手房住宅类为80元一套，买方承担。过户土地收益金是房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。过户核档费是50元一宗。过户契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅的契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税的税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。过户营业税及附加是房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。过户个人所得税的税率是20%，按财产转让所得计征。

二手房买卖双方各费用

二手房屋买卖费用如下：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。

二手房买卖双方各费用如下：

1、卖方需要承担的费用

交易手续费：交易手续费按每平方米计算，卖方承担50%费用。

合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

2、买方需要承担的费用

交易手续费：买方承担总费用的50%。

合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

权证印花税：根据情况而定。

登记费：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。

房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分，买方缴纳的其他相关费用。

二手房交易注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。