深圳留仙居房子便宜的原因有以下几点：
1. 设施不全面：留仙居由于建造时间较早，小区内很多设施没有及时配备，例如小区公园内只有座椅，没有健身娱乐设施，住房里也没有设置燃气通道等，这使得它的房价相对较低。
2. 小产权：留仙居属于小产权房，这类房屋的售价通常会低于同类商品房，因为其升值空间相对较小，且不能享受一些对应的国家政策优惠，如不能办理按揭、不能正常交易过户等。
需要注意的是，深圳留仙居房价便宜并不代表其整体素质或价值不高，具体的购房决策仍需考虑到个人的实际需求及预算等多方面因素。
深圳的小产权房出售有限制，根据相关规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。深圳小产权房并不是不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
购买小产权房有哪些风险
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
7、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
法律主观：
相信很多人都听说过集资房和小产权房，集资房和小产权房的价格比较便宜，那么集资房和小产权房有什么区别呢以下是我为大家解答的。－使用集体土地。因此，农民将宅基地出售给居民，或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。集资房是单位集资建造的房屋。以前有些开发商也混在里面，绕过正规渠道和单位合作开发对外销售，也叫集资房。目前还有一些集资房，很多单位用这些方法让员工掏出一部分集资由单位盖房子分配。集资房和公房的区别在于，一般都是私房，但不是绝对的，要看单位是怎么通过审批的。所以集资房只是说集资建的房子，有的是经济适用房，有的是公房，有的是私房，有的是经济适用房管理但可以正常交易的房子。
法律客观：《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》二、对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。
小产权房目前国家没有定性，价格也比较低，风险也比较高，建议慎重购买。
回顾小产权房的产生过程，我们不难发现，深圳由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不用求，要么价格过高，令人难以承受。而小产权房对于深漂们就是性价比最高的选择。这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜。
对于政府来说，小产权房的存在既解决了住房问题，又减轻了经济压力。而且国家不会因为它的不合法就强制拆除。所以说，未来小产权房依旧吃香。
购买小产权房的未知风险：
1、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
2、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。
3、质量参差不齐
小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。
目前深圳的房价已经是全国最高，而深圳外来人口数量众多，因此很多人为了省钱会去买小产权房，也就是没有房产证的房子，一直以来深圳都在打击小产权房交易，但这一次的力度最大，违法建筑泛滥，投机炒作愈演愈烈，那么深圳买小产权血本无归是真的吗？无产权房拆了怎么赔偿？下面就来一起看看吧。
深圳买小产权血本无归
4月27日，在央视对深圳小产权房市场现状进行了报道之后，深圳对小产权房交易监管升级。龙华等区住建局发通知，禁止代理销售“小产权房”；深圳市律师协会转发司法局文件，禁止为“违法建筑”销售提供律师见证。
监管升级之下，深圳小产权房热度有所降低，看房人数减少；中介转卖公寓、商品房；沙井片区小产权房中介门店关门。
但风财讯进一步探访发现，小产权房“私下”交易依然在继续，部分中介“转战”东莞，并称现在正常交易。其中，深圳小产权房客群中投资客占比70%-80%，城中村回迁房指标更是投资客重押区。
过去八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与商品房基本一致，略微大于商品房。略微高出的部分，主要是在过去一年涨出来的。
龙岗区中介表示，以前小产权房价格低都能买得起，以自住客为主，但现在小产权房价格一直涨，龙华、龙岗原始户型价格在100多万元一套，宝安区价格200-300万元一套。
另一中介表示，沙井片区的村委统建类小产权房从去年年尾到今年，行情非常不错，按面积不同，一套能涨20万元-30万元左右。
小产权不要碰，已经有朋友吃过这方面的亏了，如果不拆迁还好，一但涉及到拆迁的时候各种问题就来了，手里没有资源的真的不要碰。但是每个人情况都是不一样的，这个没有标准的答案。如果你是刚需，首先选深圳住宅。
1、小产权不能上学。
2、没有杠杆，不具有金融属性。
3、不能落户。
4、没有归属感，幸福是个比较级，当你身边亲戚朋友都住商品房的时候，你心里肯定会难受后悔。
所以小产权只适合意中人买，真的有钱，没有房票，商品房买不动了，而且是房产内行人才玩得转。
无产权房拆了怎么赔偿
对于祖传的房屋、历史遗留房、宅基地上的房屋，这些房屋虽然无房产证，但也是在拆迁时可得到相应的货币补偿，或是产权置放，如果是违建的房屋，这种房子被拆除后，是没有补偿的。
1、购买拆迁房时，要说好房屋过户和交房的时间，拆迁房和其他的房产一样，也必须要做过户的手续，所以要把时间定好，而且拆迁房在交易的时候一定要查看是不是有房产证，因为没有房产证是不可以办理过户的。
2、假如卖方只有回签协议书却不持有房产证，那么购房时要特别小心，因为只有回签协议是不能够在交易中公证和改名的，所以最好是选择有房产证的房屋，否则无法过户，房子也无法真正的属于我们。
3、回迁房交易时，业主会收取相应的定金，通常为全部金额的80%到90%，其余的钱会在过户后再交完，因此购房时需签合同，因为不清楚具体的过户时间，这样能够更好的维护自身的权益。
无证房屋补偿标准为：2008－2010年的房屋，参考正常房屋的80％比例进行补偿，2011－2014年的房屋补偿60％，2015－2017年的房屋补偿40％。
不过，这样的补偿并不是国家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，要看当地政策具体是怎么规定的了。
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不能。目前深圳所有区都不允许用小产权房直接申请公办学位，但多数区民办报名不受影响。因为小产权房没有明确的细则与规定，没有国家法律规定，是属于不确定产权，因此不能作为学位房。
另外，住在小产权房这类无产权证明的房屋，可以通过办理租赁凭证或租赁信息(蓝本5月已停办)来申请学位。另外，部分区允许凭居住登记信息申请学位，这样一来，房子是不是小产权房都能申请学位了。用于申请学位购买的房屋用途必须是住宅用途，不能是其他用途，不能是商铺、厂房、仓库、办公等。
非深户申请小学学位的条件有哪些
1、父母在深连续居住1年以上，且能提供相关证明材料的暂住人口子女。
2、适龄儿童出生证、由公安部门出具的适龄儿童及其父母的原籍户口本、在深居住证或暂住证。
3、适龄儿童父母在本市的有效房产证明和购房合同，或由当地街道办事处房屋租赁管理所提供的租房合同登记、备案材料。
4、适龄儿童父母持有本市劳动保障部门出具的就业和社会保障证明，或者本市工商部门核发的营业执照副本等证明。
5、适龄儿童父母现居住地街道办事处计划生育工作机构出具的计划生育证明。
6、适龄儿童原户籍地乡(镇)以上教育管理部门开具的就学联系函。
非深户申请学位需要哪些条件
1、《学位申请表》。
2、全家户口本，父母在深居住证。
3、有自有房产的提供《房产证》或《购房合同》，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》，房屋租赁信息不加分。
4、父母持有效的《深圳市社会保障卡》。
2023年深圳小产权房最新政策有支持原来的农村集体经济组织的建设,审批程序不完整,符合租赁住房的法律规定。鼓励原来的农村集体经济组织集中进行土地开发并且利用土地开发人才的历史遗产,劳动和租赁价格可以拥有适当的自主权,并且在土地的利润伤等方面给予其相应的优惠政策。
2022小产权房政策如下：
1、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房；
2、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可；
3、政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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