相信很多人买房，一看到公摊面积，都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公摊了20平米。今天，小编就给大家说说什么是公摊面积？公摊面积该怎么算？
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
二、房屋的公摊面积应该怎么计算？
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。
三、了解房屋的公摊面积时要注意什么？
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
小编建议，在购房时业主还要咨询赠送面积是否计入房屋的建筑面积内，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
这些数据只是经验数值，不是一定会这样的，你可以参考。
很多人对于房子公摊面积都不是很了解，那么，什么是房子公摊面积？房子公摊面积怎么算？影响公摊面积的因素有哪些？公摊面积多少合理呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、什么是房子公摊面积
房地产公摊面积是指整栋楼房公用部分的建筑面积，主要包括电梯井，管道井，楼梯间，共用墙体、柱、梁，变电室，公共门厅，过道，值班警卫室，设备间电信设备和计算机网络管理场所等。
二、房子公摊面积怎么算
1、房子公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、影响公摊面积的因素有哪些
1、户型
不同户型，公摊面积也是不一样的。
1、套内面积
套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。
2、公共设施
楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。
四、公摊面积多少合理
1、多层楼房
根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，7层以下住宅的公摊率为7%-12%，;7—11层住宅的公摊率为10%—16%。
2、高楼层楼房
由于高楼层楼房的管道井，电梯，安全通道楼梯等公用设施多，公摊面积相对较大，12-33层住宅公摊率为14%-24%。
3、别墅的住房
这类住房的公摊率为1%—8%，但是独立的别墅是没有公摊面积的。
小编总结：有关什么是房地产公摊面积，房地产公摊面积怎么算，影响公摊面积的因素有哪些，公摊面积多少合理的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
公摊建筑面积
相信不少准备购买的房子的人在准备 买房 之前应该都不了解公摊建筑面积是什么意思，而且也会对这个“公摊建筑面积”如何计算也感到疑惑。
公摊建筑面积实则是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
如何来计算公摊建筑面积？
1、多层商品 住宅 楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积合理范围是怎样？
根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，公摊面积多少合理可以参考四种情况，即多层住宅公摊率为7%-12%，7-11层住宅公摊率为10%-20%，12-33层住宅公摊率14%-24%。”
买房的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢
买房 的时候明明说是100平，但是实际居住进去时发现面积变小了，房子怎么会 缩水 了呢？明白后，原来是公摊面积 搞怪 ！所以，买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢？
一、什么是公摊面积？
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的 房屋产权 人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、设备间、 地下室 、公共走廊、 过道 、公共门厅等等。
二、公摊面积该怎么算？
1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数 各套内建筑面积。
三、公摊面积越小越好吗？
公摊面积越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲 小区 和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。
四、不同楼宇公摊的比例应该是多少？
1 、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑 一般是指层数在6层左右 砖混结构 的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2 、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3 、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有 管道井 强电井 弱电井 等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4 、别墅类的公摊率为1-8％
别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。
值得 业主 重视的是在签订《 商品房买卖合同 》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对 购房 者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。
关于公摊面积的相关信息，我就为大家介绍到这里了，如果您也在考虑房子的公摊面积，希望我总结的这些知识能够为您在 选房 上提供帮助。
公摊面积是指房屋建筑中除各房屋实际使用面积外，为满足公共交通、消防、供暖、通风、照明、卫生等需要而设置的共同使用面积。公摊面积是指整个建筑物中的公共部分，包括电梯、楼梯、走廊、大厅、门厅、储藏间、锅炉房、消防通道、安全出口、车库、花园等。
在购买公寓的时候，公摊面积是必须考虑的一个因素。因为公摊面积是由所有业主共同使用的，而且公摊面积越大，业主的使用权就越小。所以，公摊面积的计算方法和作用就显得尤为重要。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法是由国家规定的，一般是按照建筑面积的百分比来计算的。具体计算方法如下：
1.公摊面积=建筑面积×公摊系数
2.公摊系数=公摊面积÷建筑面积
建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括所有房间的面积、阳台的面积、墙体厚度等。公摊系数是指公摊面积与建筑面积之比，一般在10%到30%之间。
公摊面积的作用
公摊面积的作用主要有以下几点：
1.公共设施的维护和管理：公摊面积中包含了电梯、楼道、大厅等公共设施的使用权，业主需要共同承担这些设施的维护和管理费用。
2.公共设施的使用权：公摊面积中的公共设施是所有业主共同使用的，业主可以在这些设施中享受到一些公共服务，比如电梯、储藏间等。
3.公共设施的升级改造：随着时间的推移，公共设施需要进行升级改造，这些费用也需要由所有业主共同承担。
如何合理计算公摊面积
在购买公寓的时候，业主需要合理计算公摊面积，以避免被开发商收取过高的公摊面积费用。具体操作步骤如下：
1.查看房屋的建筑面积和公摊系数：这些信息可以在房屋销售合同中找到。
2.计算公摊面积：公摊面积=建筑面积×公摊系数。
3.比较公摊面积与实际使用面积的比例：如果公摊面积占比过高，就需要重新谈判价格或者选择其他房源。
4.合理维护公共设施：业主需要共同维护公共设施，避免因为设施维护不当导致费用过高。
公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。包括以下内容：
1. 楼梯间、电梯间、走廊、门厅等公共空间；
2. 供水、供电、供气、供暖、通风、排水等公共设施所占面积；
3. 室内公共设施，如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积；
4. 其他业主共用的设施，如会所、健身房、游泳馆等公共设施所占用的面积。
购房前需要特别注意以下问题：
1. 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性。
2. 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等。在购房前应该了解公摊用途，并注意是否与自己的实际需求相符。
3. 了解物业公司：公摊面积的管理归物业公司负责，因此在购房前应该了解物业公司的质量和服务水平，以确保日后的使用体验。
4. 注意物业费用：购房后，业主需要支付公摊面积的维护和管理费用，因此在购房前应该了解物业费用的计算方法、支付方式和费用标准。
5. 了解相关法律法规：购房者还应该了解国家有关公摊面积方面的法律法规，例如《物业管理条例》、《建筑法》等，以保障自己的权益。
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