现在房地产商之间的竞争异常强烈，同时也有不少兴起的房地产商加入到如火如荼的竞争当中。那么，房地产开发资质办理需要什么资料呢 如何辨别房地产开发商靠谱呢 下面，跟随小编一起来看看吧。
一、房地产开放资质办理需要什么资料
1、资质等级申报表;2、房地产开发企业资质证书(正、副本);3、企业资产负债表;4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。
二、如何判断开发商是否靠谱
1、看开放商资质
如今开放商开发能力分为五个等级，分别为：一级、二级、三级、四级、暂定。并且论能力是呈逐级递减。大家可以在房管局查到相应的资料，所以在有条件的前提下，尽量选择一级和二级资质的开发商。
2、看口碑
口碑可以从很多渠道打听到，网上搜索也可以，去小区打听也行。要知道，口碑相当于开放商的形象。从业主群里中能够得出好口碑的话，是最真实的反馈，那这个开发商基本不会差到哪里去。
3、已建造的楼盘质量
考察已建楼房的质量也很重要，因为判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的楼盘质量如何。如果以前的楼盘经常出问题，很容易查到新闻。
文章总结：以上就是关于房地产开发资质办理需要什么资料的全部内容了。选择一个靠谱的开发商非常重要，和物业都可以有一个更好的合作，不容易发生矛盾。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：
(一)营业执照复印件；
(二)企业章程；
(三)验资报告；
(四)企业法定代表人的身份证明：
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发资质办理需要的材料有哪些
1、营业执照正副本（复印件提交、原件提供至行政审批局审核）
2、公司章程 （如有变更则别需提供公司章程修正案或最新公司章程）
3、职称技术人员 （按申报可承担面积配备）
4、法定代表人身份证明、职称人员任职证明等
5、公司注册地场所证明复印件、租赁合同
四、提交房地产开发资质材料程序
1、将材料提交至南宁市行政审批局7楼窗口提交复印件材料、提供原件审核。
2、材料审核完毕后，将材料按申报材料目录装订成册提交至窗口拿到受理单
参考资料：
房地产开发企业资质管理规定_百度百科
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）企业法定代表人的身份证明；
（四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
扩展资料房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当要求房地产开发商出示五证。
百度百科-房地产开发企业资质管理规定
一、房地产开发资质如何办理
1、房地产开发资质办理流程如下：
（1）准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；
（2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；
（3）房地产行政部门对材料进行审核；
（4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。
2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条
营业执照依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
二、房地产开发资质办理条件有哪些
1、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；
2、二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；
3、三级资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。
自建设部发布最新的房地产开发资质管理规定，各个地方在具体实施细节方面有哪些要求，人员配备要求有哪些，申报材料需要提供哪些 (一)、房地产开发企业资质等级申报表(系统填报)(二)、房地产企业资质证书(延期需要提供正、副本电子扫描件)(三)、工商营业执照(电子扫描件)(四)、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，统计人员具有相应初级以上的职称或从业证书。有建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于5人(含工程技术负责人和财务负责人)其中专职会计人员不少于2人。人员配置:有职称人员5人(建筑/结构1人、会计2人、房地产经济1人、其他1人)同时工程负责人中级以上职称、财务负责人初级以上职称;2、统计人员(从业资格即可)。如果正好有统计职称的人的话 ，5个人就够了以上人员需要提交身份证、职称证书、最近一个月的社会保险缴纳凭证(电子扫描件)(五)、建立质量管理制度，具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系说明情况(电子扫描件，)房地产开发企业《建立质量保障体系》的情况说明我公司承诺已建立以下质量保障体系，并在房地产开发活动中落实工程质量管理责任。一、法定代表人和项目负责人质量安全责任制度二、质量安全例会制度三、质量安全隐患排查和治理制度四、质量安全风险分级管控制度五、工程招标管理制度六、合同管理和履约检查制度七、工期管理制度八、建筑材料采购管理制度九、主要建筑材料公示制度十、首件验收和样板引路制度十一、质量验收管理制度十二、工程质量文件归档管理制度十三、工程质量保修管理制度十四、质量安全奖惩制度十五、教育培训制度十六、事故报告和处理制度
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