保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式的。保障性住房只提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定。
法律依据：《国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告》
二、现行城镇住房保障的基本政策
经过几年的探索和实践，我国基本形成了市场供给与政府保障相结合、以市场供给为主的城镇住房政策框架，初步建立了住房保障制度。
（一）城镇保障性住房的种类。
住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。
1.廉租住房。由公共财政出资建设，以低廉的租金面向城镇低收入住房困难家庭配租。建筑面积控制在50平方米以内。
2. 公共租赁住房。由公共财政投资或企业和其他机构投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。各地根据需要，可建设成套住房，也可建设宿舍型住房。适应这一群体的特征和住房需求，建筑面积以40平方米左右的小户型为主。租赁关系稳定，租金略低于市场租金。
3. 棚户区改造安置住房。城市和国有工矿（含煤矿）、林区棚户区改造由政府适当补助，企业和个人也出部分资金进行建设。垦区危房改造由政府适当补助，个人出资建设。
4. 经济适用住房。由政府提供政策支持，主要由企业投资建设，面向有一定支付能力的城镇低收入住房困难家庭配售。建筑面积控制在60平方米以内。购买后不满5年，不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价、考虑折旧等因素回购；购买后满5年，可以转让，但要按规定交纳增值收益（具体由地方规定），并规定在同等条件下政府优先回购。
5. 限价商品住房。这项政策在房价较高的城市实行，面向中低收入无房或住房困难家庭供应，建筑面积一般在90平方米以内。各有关城市都规定了购买条件、上市交易的条件和上市交易的收益调节办法。在进行实物住房保障的同时，也对城镇部分低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，支持他们在市场上租赁住房。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。保障房是要钱的，符合条件的困难家庭是可以申请享受保障性住房。
保障性住房可以住多久
因为土地性质不同、房屋类型不同、申请人情况不同，申请人的居住时间也是会有所不同的。
一般来说保障性住房的的租赁期限不可以超过五年。假如申请人的租赁期限到期且需要续租的话，那么申请人应该在租赁期限到期满三个月之前就向当地的市、县住房保障部门提出续租申请。经过相关部门的审核，申请人符合续租条件的话，那么就会准予续租。假如申请人没有根据规定提出续租申请的话，那么在租赁期限到期的时候就应该搬离租赁住房。
假如申请人连续租赁保障性住房满5年，并且符合保障性住房配售条件的话，那么就可以申请购买自己租赁的保障性住房。假如发现申请人隐瞒、虚报或者是伪造住房、收入和财产状况等信息骗取保障性住房的，那么相关部门就会责令其退回保障性住房。
已经租赁、购买保障性住房的，应该根据市场价格来补缴租赁、购买期间的房屋租金。假如有违反规定的，那么申请人在五年内都不可以再次申请保障性住房。假如申请人构成违反治安管理行为的，那么公安机关就会依法给予治安管理处罚。假如是构成犯罪的，那么就会依法追究其刑事责任。
申请购买保障性住房需要什么条件
1、家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍。
2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准。
3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。
4、家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。
5、家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房。
6、家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外。
7、市政府规定的其他条件。
什么是保障性住房
保障性住房是一种与商品性住房（又称商品房）相对应的概念，它是指政府为中低收入住房困难家庭提供限定标准、限价或租金的住房，包括廉价租房、经济适用住房和政策性租赁住房。相对于商品房而言，保障房体系尚有不健全之处，因此，我们应加强对经济适用房的建设，以进一步提高居民生活水平，推动房地产市场的健康发展。
“保障性住房”是指由国家为保障中等收入家庭而提供的住房，包括供应对象、建设标准、销售价格和租金标准。经济适用房，既包括城市的廉租房，也包括林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造和游牧民定居项目。
大多数国家把住宅划分成公共住宅和私人住宅。公共住宅指的是政府购买的经济适用房，而私有住宅属于私有或市场化的住宅，不会得到政府的补贴。
哪些是经济适用房
“保障性住房”是指由政府为中等收入的低收入家庭提供的限定标准、限价或租金的住房，其中保障房可划分为经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房和安居商品房。
1、廉租房保障是指在一定条件下，由国家以实物配租、租赁补贴等形式，解决低收入家庭的住房问题。
2、公共租赁住房是指由政府或提供政策扶持的经济适用房，在一定范围内，限制了房屋的面积、租金水平。
3、经济适用房是指由政府为城镇低收入家庭提供政策支持、限制户型面积、销售价格、以保障为目的的政策性住房。
4、限价商品房是指在已公开出售的住宅用地上建设的，限定销售价格、面积、销售目标的普通商品房。
五年后的住房是否可以出售或出售
1、保障房五年内可供买卖。就现阶段而言，有社会保障功能的房屋，通常是不能用于买卖的。但如果买了经济适用房5年，并且要在五年之后才能上市交易，所以有这么一个时限。
2、保障房五年后，按照该区域的市场成交均价和基准地价差额的60%，由市住宅办支付土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
保障房其实就是指相关部门为社会上中低收入住房困难的家庭所提供的住房，这种住房不仅仅会限定标准，而且会限定价格。
保障性住房的种类比较的多，比如说有廉租住房，经济适用住房，定向安置房以及政策性的租赁住房等等。这种类型的房子其实和市场上的商品房是有很大区别的，比如说如果是廉租住房的话，那么通常是只能居住，但不能出售。
如果是经济适用房的话是可以进行交易的，不过需要满足相应的条件，比如说经济适用房取得房产证的5年之后，政府可以优先进行回购，如果政府不能回购的话，那么购房者是需要把当时的土地出让金缴纳了之后才能够进行上市交易。
现在申请保障性住房的条件也是慢慢的变宽了，而且国家也是出台了很多保障性住房的政策，目的就是为了能够更好的去改善人们的居住条件。
保障房通常是指地方政府为中低收入住房比较困难的家庭提供的规定标准，限定价格或租金的住房，通常由廉租住房，经适房，政策性出租住房，定向安置房等等组成，而且这种类型的房屋有区别于完全由市场形成房价的商品房。
保障性住房分为哪几种 1、廉租房保障指得是地方政府根据规定的条件经过实物配租，租赁补贴等形式解决城镇低收入居民家庭住房困难的保障制度。
2、公共租赁住房指得是政府或者提供政策支持，规定套型面积以及租金标准，面向满足规定条件的人群供应的保障性住房。
保障房5年后可以买卖吗？保障房在5年后是可以买卖的，保障房其实就是属于社会保障作用的房子，这种房子通常是不能交易的，但是在居住满5年之后就可以拿到房产证，那此时的保障房就可以转成普通的住宅房，这样一来就可以正常的上市进行交易。在住满5年之后，可以按照原购房的价格和相应地段保障性商品房交易的指导价格的差价60%来支付土地收益款，当然当地的住宅办其实是可以优先回购这套房子的，所以是否购买保障性的住房，要看自己的实际需求。
保障房5年后可以贷款吗？保障住宅房满5年之后是可以申请贷款的，因为在5年之后这种房子就可以办理房产证了，这样一来自然就可以上市交易，或者是去申请贷款。房屋在发放贷款之前也是要看一下抵押房屋的产权证的，只要能够拿到完全产权，那么符合条件的购房者就可以去申请抵押贷款。
以上就是关于保障房是什么房子问题的内容，这种房子其实就是当地政府为中低收入住房困难家庭提供的一种住房，而这种房子不仅仅会限定标准，同时也会限定价格。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。
已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。
非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。
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