商住楼是什么意思
商业服务和住宅建筑就是指商业服务和住宅建筑的使用性质。商业服务和住宅建筑的最底层一般是购物广场和店铺，其余是住宅建筑。商业服务和住宅建筑不分成建设主体，不但可以由房地产商修建，还能够由个人和非赢利修建。商业服务和住宅建筑的土地用途一般是综合用地，房屋产权年限为50年。
高层住宅怎么挑选楼层高层建筑楼层挑选总楼层的1/3之上、2/3以下是比较好的楼层，此外留意考虑到下列要素：
1、光源。从光源角度考虑，楼层当然不适合于过低，矮层部门的阳光会被四周的房屋建筑挡住。但楼层太高，视角错误，也会影响到阳光直射。
2、噪音。城市的躁声许多，楼层低吸收噪声就会多。那如果矮层企业附近有花草树木、隔音材料这类消化吸收声波频率的物件，就会好一些。而响声就会往上传，高层住宅企业也不能幸免。一般来说，20层之上的部门噪音影响比较小。
3、视线。楼层越大视线就越好，但不能选高层，高层企业太阳照射屋顶，夏季会很烫，例如一共32层楼房，选31层就会相对性好点。
采光。
选购城市住房楼层，一般情况下，买房者最看重的该是采光。城市中房子面积比乡村要小得多，而楼房却非常高。假如采光标准不好，屋子里也会比较冰冷。常常晒太阳得人身体很健壮。特别是生活的城市，一定要有足够的太阳。
小区里全是高层住宅楼房，中心位置的楼房受前边楼房挡住，采光标准可能不太好。假如小区里的楼距比较小得话，一栋楼房的中高级楼层的采光不错。不一样住宅小区对楼房的位置设计方案不一样，楼幢间的距离不一样，采光标准就会存在差异。家里有老人，小孩子的家庭更需要重点考虑到房屋的采光标准。
自然通风标准则是另一个选楼层必须考虑的因素。小区里人流密集，居民比较多。房屋具有良好的自然通风标准能够减少屋子里病菌的滋长。因此小区里的楼房自然通风实际效果一定要好。针对整幢楼房而言，楼层越大自然通风标准就越好。选择中高楼房的优势还有一些，楼层越大，地面噪声越低，空气指数就越好。现如今，城市中大部分年青人喜欢中高级楼层的楼房。
1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。 商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。
一、商住楼到底说的是什么性质的房屋商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注 产权是多少年 商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 二、 属于个人产权吗要问 国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理，因为住宅建好后卖掉，利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长，而且运营和管理难度大，很多开发商做不了，所以综上所述，开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。 三、商住楼和住宅楼有什么差别吗商住楼是底层有商业的住宅楼，贷款利率和最长年限和普通住宅楼应该一样 四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别 产权年限多长时间商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。 五、商住楼购买有什么风险1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.
商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年。
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
住宅和办公楼在一起，属于商住建筑。
商住与住宅的区别
1.在土地性质上有区别：
商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。
住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。
2.在房屋产权年限上有区别
根据我国相关的法律规定，商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年。
住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。
3.在用途上有区别
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。
住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。
4.在户籍准入方面有区别
通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。
住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利。
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
1、商住综合楼是什么意思。
2、商住楼啥意思。
3、啥叫商住楼。
4、商住楼是综合楼吗。
1.商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2.商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
3.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
4.商品房（Commercialhousing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
5.商品房又称“大产权房”。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地性质一般都是属于综合用地或者是商业用地，商住楼的使用年限一般都是50年或者是40年。
我们国家并没有严格的规定商住楼的建设方是谁，所以商住楼的建设方并不是固定的，不仅开发商可以建造，而且非开发公司、个人等也是可以建造的，另外也没有严格规定建造好的商住楼必须要销售出去。
地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
大家在关注
